[热点]一份被否认的“万科高层发言” -万科毛大庆在建策沙龙上的发言①
2014-05-02 03:06:22 -0400
一份“万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言”最近在网上流传,其中称全国房地产市场分化,引发舆论关注。目前该发言被有关方面否认。真与假或许并不重要……
摘要:1.过去10年,房地产一共有过43次政策行调控,颁布了179份四部委以上的文件,里面都透露了哪些信息?万科副总裁毛大庆告诉你:其实这179份文件前言不搭后语,各种事情也有很多没有落实。可想而知,最终房地产越调控越离开始的目标渐行渐远。
2.反腐败对开发商有什么影响?毛大庆告诉你影响的不是少了一批能够消费得起高端楼盘的腐败官员,而是一批跟这个事有直接或者间接关系的产业和人,以及这批人对持有高端楼盘的疑惑心理。
3.万一北京房子要降价了怎么办?毛大庆讲了一个有趣的事:万科在建委的要求下低价开盘了一个项目,经媒体宣传变成了万科带头降价,北京楼市要崩盘。以至于一个中央常委的儿子从美国打来电话问北京房价是不是真要跌。结果房子4个小时卖光。由此毛大庆认为,北京楼市90%以上还是刚需。
4.今年的银行特别有意思,我在一季度密集度拜访了20多个行长,和他们聊,到底银行怎么着,发现今年的银行基本上没任务,一季度房贷没任务,以前都是有任务的,但今年没有,今年是上面给银行签一块份额,银行能放则放,不能放则不放,放不出也没人怪你,这是今年比较怪的现象。
对于这一轮地产非政策性调控的萧条,毛大庆持什么观点?他怎么看接下来全国楼市的走势?到底什么原因让毛大庆看不懂北京楼市?
毛总说的比较实在,大多数观点我都同意。说出了很多在公开场合不能说的话……
发言全文如下:
今年的市场。和万科一样,在座的各位对今年一季度以来的市场,觉得都比较复杂,先坦率的谈个人对市场的分析。
去年年末的时候,我有过一次访谈,曾经谈到,2013-14年间,市场可能会有一个比较大的分化,个人曾在多个会上谈过,从现在重点关注的50个城市看,已明显出现分化的特征,50个城市的背景:(国家从2003年实施政策性调控以来,到去年,整整10年,2014年没有实施政策性调控,在过去10年强政策性调控下,一共有过43次政策性调控,其中颁布了179份四部委以上的文件,这179份文件,个人受任志强影响较大,喜欢分析,个人将179份文件全部找到,并拼到一起看过(嘲笑个人有病),发现:179份文件前言不搭后语,各种事情也有很多没落实;但是这179份文件给我一个启示:再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方,从这个国家有4部委以上文件开始,他的每个文件都有一段,叫做这个文件的指向:从30多个城市,到70多个城市,最多情况下提到都是50-60个城市,其实,再仔细看,这个50-60个城市标志了中国房地产比较明显的各种各样特征,万科长时间以来,我们的研究院和研究机构,自己的研究部门分析的比较多的,其实也就是36—50个城市之间的状态)。
这50个城市从13年底—14年初,出现了两个情况:
各个城市不一样,比如山西省,我们也关注了星河湾这个项目,他影响到了煤炭整个行业。我们万科在北京的高端楼盘,过去的三周,仅接待检察院、纪检委,就多大14-15次,我们从一个楼盘配合调查的之密集(售价在4、5万元每平),其他开发商更贵的楼盘更不敢想想是什么情况。所以,起码在近期的一段时间内,反腐败对房地产还是挺明显的一个扰动因子。